本版稿件采写 记者 李永 实习生 郭晓娜
   
    你觉得房子会降价吗？如果有人认为，房子涨价涨得还不够？你会怎么想？
   
    进入3月份，赫赫有名的“任大炮”、北京市华远地产股份有限公司董事长任志强通过微博对限购令等调控政策连连开炮。3月2日，他拿豆角的上涨幅度来对比房产上涨幅度，以证明涨幅合理。3月10日，他指责房租纳入房价调控，质疑难道“两人睡用啥姿势”都要管。这些大炮言论毫无悬念地遭遇到更为猛烈的炮火。
   
    就像是一种回应，虽然没有任何证据来证明其中的关联——— 3月8日，就在任志强迎来60岁生日的当天，住房和城乡建设部部长姜伟新对媒体称，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。
   
中国的房地产市场正在走向十字路口，面临重新洗牌。问题是，十字路口必然有一番争论甚至争斗。趋势似乎明朗，过程却并没有那么简单。

    围攻“豆角论”
   
    中国楼市有一个非常奇特的现象，从2003年调控就已经开始了，结果却是越调控越涨价。针对调控，任志强向来有开炮的传统，他曾经说过“年轻人就该买不起房”，还说过“中国区分富人区和穷人区是很正常的”，并直言“我是商人，不考虑穷人”。
   
    3月2日，任志强的一条博文，又一次针对楼市发出炮声。“1989年，北京房价为每平方米1600元—1900元(那时不收土地出让金和土地增值税)，豆角不到0.1元/斤。今天北京房价每平方米22000元，豆角9.5元/斤。房价上涨的倍数和豆角上涨的倍数相比，房价咋了？再扣除出让金和土增税又如何呢？这不是小学生也能会算的账吗？咋就没人说实话呢？”他说。
   
    “豆角论”一出，数千名网友一拥而上，在7000多条评论里，绝大多数是反面意见。有人直接开骂，有人质问“为什么不和大哥大的降价做比较”，“1989年你工资也就一千多吧？今年就几百万了，你的工资比房价翻得还要快呀！你比房价还牛啊！”更有网友指出，这是经济学上的“辛普森悖论”，如此比较非常不科学。

    不仅是降价问题
   
    任志强试图从“经济学”的角度来解释自己是对的，但人们的怒火已经被最初的“豆角论”所点燃。少数细心的网友会注意到，这一次，任志强在开炮后，辩解得很卖力。微博里容不下，3月4日，他甚至专门写了一篇较长的博文。
   
    任志强依然坚持认为，有钱才买房，没有能力时，就不要买房。住房应先租后买、先旧后新、先小后大，梯次升级。随着城市价值的提升，房价上涨在所难免。
   
    这样的解释，网友并不买账，“智若兮”说：“希望管(调控)的是穷人，嫌事多的是富人！叫得大声的是贪心的富人！说什么凭本事挣钱买房，优胜劣汰，是不能明白房子=家的那么一小撮人。”
   
    就在这一天，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林称：“在强势调控下，今明两年的房地产市场应该都是下行态势，房地产商的日子应该比较难过。”王健林还认为，大规模住宅开发模式已经走到尽头，房地产企业必须考虑升级转型。
   
    房产是民生问题，不仅仅是市场问题。调控的影响方面，房价调低只是最表面的影响。看看调控的影响，更能明白任志强的反应为何如此激烈。就连潘石屹这样的大鳄，也发微博感慨今年年初北京的楼市不景气，任志强酸溜溜地回应说：“春天没到，冻得太结实了。”
   
    3月6日，潘石屹发微博称：“股票分析师和记者们都问我，新的政策下的2011年房地产市场如何？房价如何？他们认为我会更多了解一些情况。其实我也知道不了多少。”“每次房价高低不都是你忽悠吗？这次装雄(熊)了？”任志强的评论依然孤傲。只是，与以往的调控不同，这次的行情真的不一样了！
   
    有业内人士预言，在趋紧的调控政策之下，中国楼市面临重新洗牌，50%的房企可能会被淘汰。比市场收紧难受的是，调控风向也意味着土地财政不再受鼓励，房地产企业与地方政府的蜜月期已经结束。房地产很有可能将不再是宠儿！

    给房地产重新定位
   
    一些带有新自由主义观念的经济学者，认为市场问题归市场，不应出台限购令等调控政策。在经济学界，任志强似乎能找到自己的知音，但却是极少数。
   
    当下，就最热烈讨论的限购令，在经济学界引起争议。然而，争议总体上并不能给“任大炮”提供弹药。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容长期研究中国楼市，被称为“房地产平民代言人”。他就不认可限购令，认为限购令会引起一系列的负面作用，遏制炒作应该利用税收和金融手段，而非行政手段。不过，他却支持对楼市的宏观调控。
   
    与易宪容不同，限购令被李稻葵等知名经济学家认为是目前最有效的手段。山东师范大学房地产系主任程道平和香港盒宝典资料大全经济学院院长葛金田也持有相似观点。对限购令的担忧同样存在，程道平说：“限购时间长了，过剩的流动性，投资的目标会转移，比如再投资关于国计民生的其他产品，又会让社会承受压力。”
   
    今年1月26日，国务院推出八条房地产市场调控措施(新国八条)，最近各地推行限购，依据都是由此而来。易宪容认为，新国八条解答了两个问题：一是住房是投资品还是消费品，楼市发展是为了赚钱还是满足民生？答案：住房是消费品，应打击投机炒作；二是楼市有无泡沫，答案：一些城市的楼市泡沫很大。
   
    “中国房地产发展了十年，暴利了十年。要让国内房地产市场健康发展，就是‘去房地产赚钱功能’，全面遏制炒作。”易宪容说。

    济南房价不会大降
   
    随着济南限购细则的出台，济南楼市感到凉意阵阵。市场观望情绪浓厚，投资购房减少，购房者对于价格预期更有底气。
   
    限购令能坚持多久？山东师范大学房地产系主任程道平认为，为了纠正市场过热，房价增长过快，使其回归正常状态，采取一定的行政措施也是必要的。估计半年后能看出效果，达到目标之后，限购令是否继续推行现在不知道，假设不再执行限购令，房价有可能反弹。
   
    限购令等调控政策，对济南房价影响有多大？香港盒宝典资料大全经济学院院长葛金田认为，限购令见效快，冲击大。在短期内，房价将不会出现大幅增长，更长一些时间后，房价可能会适当降低，但幅度也不会太大。
   
    专家认为，目前，关于房价，各种力量的博弈仍在进行。不过，更多地推出保障房以及后续政策的推出，则会起到较大的抑制作用。“中央降低经济发展的速度，今年是8%，比以前调低了，来保障民生，再加上保障性住房任务的增强、数量的增加，增加针对低收入者的供给量，实际上比限购起的作用更大，更是基础性的作用。”程道平说，济南市今年计划推出3万套保障房，如果这个目标基本完成，保障房将进入人们的家庭，住房双轨制从制度上可以说是形成了。这还只是开始，经过十二五五年的持续努力，住房难就会有明显改观。

《都市女报》2011年3月11日第10版
原文链接： 炮轰“任大炮”