编者按
    连续不断的调控，让越来越多的地产商、炒房者感到了调控的寒意，也让越来越多的普通百姓看到了“居者有其屋”的希望。近一段时间全国楼市调控效果初显，各地楼市成交量持续下跌，市场观望情绪加重。越来越多的人认为，调控将使房地产格局发生变化。针对购房者最为关心的话题，记者进行了采访调查。
   
    连续不断的调控，让越来越多的地产商、炒房者感到了调控的寒意，也让越来越多的普通百姓看到了“居者有其屋”的希望。近一段时间全国楼市调控效果初显，各地楼市成交量持续下跌，市场观望情绪加重。越来越多的人认为，调控将使房地产格局发生变化。
   
    人民网报道，近年来，随着城镇住房制度市场化、社会化改革不断深化，我国城镇住房快速发展，人民群众住房条件显著改善。房地产业逐渐发展壮大，为国民经济发展、应对国际金融危机冲击做出了突出贡献。“十二五”期间，我国将继续深化住房长期制度改革，坚持对房地产市场的引导和调控，努力促进房地产市场长期平稳健康发展，更好地发挥促进国民经济健康发展、改善人民群众住房条件的作用。《每日经济新闻》报道，记者走访北京在售的多个楼盘，虽然均价相较之前并未出现明显下调，但是开发商在“折扣”方面可谓费尽心思。不管是城区还是远郊项目，都出现了不同程度的打折促销。某网站统计数据显示：目前北京大约有112个在售楼盘推出了打折优惠措施，其中城区61个项目，远郊区县51个项目。折扣力度以一次性付款9.6折、银行按揭9.7折为主，相较之前的不低于9.8折的优惠力度有所加大，更有楼盘推出了一次性付款8折的优惠。《国际金融报》报道，在一系列调控重压下，上海楼市急速“冷冻”，上周仍然延续了这一低迷态势，楼市供应量和成交量难有突破。值得一提的是，预期中的3月供应量将有所回暖，上海楼市或将借3月传统“小阳春”出现反弹。数据显示，上周上海商品住宅的成交量仅7.61万平方米，相当于同期预售证供应量的一半、去年平均水平的1/4。不过，动迁配套房近几周的成交量大幅攀升到17.76万平方米，是同期商品住宅成交量的2.33倍，占到整个住宅市场的七成。
   
    据新华社报道，日前记者从住房和城乡建设部了解到，未来五年，我国计划新建保障性住房3600万套。到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将从目前的7%-8%提高到20%以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。
   
    《第一财经日报》报道，总体来看，房地产市场运行呈现积极变化，房价过快上涨的势头得到一定程度的遏制。住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，房地产调控不会放松，仍需继续严格落实政策，巩固调控成果。有关部门也在积极做好政策储备，随时准备出台新的调控措施。
   
    观点地产网报道认为，从今年开始，中国房地产市场格局将发生重大变化。市场格局变化主要表现在，由商品房“一统天下”转变为保障性住房占五成以上比例。普通住宅开发商的日子更不好过，竞争会更加激烈。继北京之后，沪、宁、穗等各城市分别出台住房限购细则，不同程度将“外地人”和“本地人”区别对待。(本报记者 王彬实习生 马蒙蒙)

    购房者最关心什么
   
    从2月28日开始，济南市针对在市区已有1套住房的“本市户籍”居民家庭，能够提供自购房之日起前2年内、在济南累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的“非本市户籍”居民家庭，在济南市区范围内限购1套住房，包含新建商品住房和二手住房。随着济南市楼市限购条款更加明确，针对购房者关心的问题记者进行调查。
房价：新楼盘小幅上涨
   
    上个月，由于赶上春节假日，目前为止，开盘推新房的楼盘并不是很多。不过，从目前面市的项目来看，楼盘价格并没有受到限购令太大影响，基本都维持在年前的价格水平，部分新楼盘的价格还发生小幅上涨。
   
    记者在旅游路某售楼处发现，该楼盘上周末新推出的小户型产品均价已经达到了9000元/平方米，售价不仅没有下降，还较年前涨了80-100元/平方米左右。从销售情况来看，购房者的购买热情也没有被高价打压，相反，前来看房的人仍然不见少，有一半以上的房源已经成交。

    付款方式：倾向一次性付款
   
    虽然目前市场还没有受到调控新政的波动影响，不过有业内人士认为，由于济南市限购令的出台，未来房地产市场有可能会产生销量下降。“限购令的出台对济南会有影响，但影响肯定不会像一线城市那么大。”采访中，记者发现，不少开发商都持这种观点。“随着二套房首付比例升至六成、限购等规定的影响，高端购房客户很多都选择一次性付款的方式，新政对他们的影响有限，相反选择贷款的中低阶层购房群体可能会受较大打击，这也可能会使购房者的买房计划被打乱，影响到楼盘的销售与成交量，使其随之暂时下降。”房地产业内人士如此分析。

    未来趋势：涨幅趋于平稳
   
    对于济南今年的房价走势，许多开发商持乐观态度，认为济南房价下跌的可能性不大。有分析人士指出：“即使今年仍然是政策调控年，全年成交量应该不会出现大幅下滑，毕竟有不少刚性需求。房价应该会保持平稳的涨幅，毕竟通货膨胀还在延续。”香港盒宝典资料大全管理学院教授朱孔来认为，今年房价“小步慢跑”仍是济南楼市的主要基调。他分析，如果把购房需求看做是个金字塔结构，那么新政的出台很难撼动顶端的购房需求，相反可能会使最底端的需求被放大，从而使中间层扩大，反而刺激需求的爆发。在这种预期下，房价基本没有下降空间，反而会“小步慢跑”向高发展。 (本报记者 赵晓莉)

《济南日报》2011年3月3日第12版
原文链接： “居者有其屋”有了希望