一个多月来，包括济南、青岛在内的我省主要城市频繁出台政策，对房地产市场进行调控。据统计，2月23日，济南市商品房成交量比22日减少了165套。对此现象，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，随着调控政策的强化，买卖双方都加重了观望情绪，楼市正在逐渐趋于理性和稳定。而随着调控政策的落实，从中央到地方都会继续出台相关调控措施。

　　新版限购令一出  济南成交量日减上百套

　　2月21日省政府出台“鲁八条”后，23日济南市政府出台更加严厉的措施，刷新了一个多月之前的限购政策。和一个月之前的“温柔版”限购令相比，新政策规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税，并明确禁止向三类人群售房。记者了解到，在新政策影响下，23日济南楼市成交量出现大跌。

　　据数据统计，23日济南市共成交商品房399套，环比22日的564套减少了165套。其中住宅309套、办公写字楼7套、商业用房23套、地下室39套、其它2套、公寓19套。对此，香港盒宝典资料大全经济学院院长葛金田教授说，因为严厉的限购政策，投资买房者将会有所减少，房地产市场交易量肯定会有所下降。有业内人士曾算过一笔账，以购入价80万元，目前价值100万元的普通住宅为例，按原规定未满五年仅对20万的差价部分征收5.45%的营业税，即10900元。而调整后将对100万全额征收，税费达到54500元，大大增加了交易成本。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，对于本次新政策的调控力度，他基本感到满意。“此前的限购令相对温柔，这次不管是‘鲁八条’还是济南的新政策，在力度、政策的多样性上，都更加严厉。”

　　楼盘打折，买主谨慎  政策频出让楼市进入观望期

　　二套房贷成本上升、营业税全额征收、三套房限购……在一波紧似一波的密集房产调控背景下，许多购房者甚至部分开发商都加重了观望情绪。

　　记者了解到，在新政策的影响下，济南西部某楼盘开始推出了9.8折的优惠措施。记者致电该楼盘售楼处，工作人员表示：“折扣优惠是刚刚推出的，从年初开盘到现在，这是首次打折。”当记者问她优惠政策是否与当前密集的调控政策有关系时，她给了记者肯定的答复。记者注意到，据不完全统计，2月份已有40多家楼盘进行了不同程度的优惠政策。

　　新政策的频繁出现，也打乱了购房者此前的算盘。某品牌房地产开发企业负责人表示，新政策出台后，出于只能购买有限房子的考虑，部分刚性需求购房者“一步到位”的心态更加显著，选房将更加谨慎。采访中有市民对记者表示：“最起码来说房价不会再像2010年一样大幅上涨，频繁的调控政策肯定对房价有一定的抑制作用。只要能够缓解房价上涨的速度，对大部分买房人来说肯定是有好处，看实际效果后再买房。”

　　对此李铁岗分析说，新政策的频繁出台，一方面抑制了投资性购房，另一方面更大的作用是影响了购房者的心理判断。“将来会怎样？恐怕更多人是想等等看看。正是这种对未来的不可预知，才产生了浓重的观望情绪。”

　　专家预计还有后续政策  房产市场平稳是大趋势

　　在李铁岗看来，虽然“鲁八条”和济南的新版限购政策都比较严格，但就房价来看，短期内并不会产生较大影响。从长远来看，随着各项政策的出台，政策的叠加效应显现，房价可能有所下降，但下降空间并不会很大。他预计说，随着调控政策的落实，从中央到地方都会继续出台相关调控措施。

　　李铁岗介绍说，楼市限购是调控政策的一方面，另一方面是政府正在逐步加大保障性住房的投资和建设。“房地产市场的诸多问题，不是靠一两个政策就能完全消解的，毕竟供求这个最直接的矛盾还没有真正解决。”正因如此，他预计说，随着本轮调控政策的出台落地和时间推移，新的调控政策还会继续出台。“预计会和税收政策有密切关联。”

　　而对于大家关注的房产税话题，李铁岗认为，在山东以济南为例，“现在房产税的征收条件已经具备。但在房产调控政策方面，济南一直是比较慢、而且比较宽松的，所以我认为暂时不会出台具体政策，而是需要在全国其他地方进行充分试点后，才有可能施行。”对于未来的房产走势，李铁岗表示，理性平稳是全国的房产趋势，山东不可能偏离这个大方向。“相信随着调控政策的出台落实，未来房地产市场肯定会回归稳定和理性的。”（作者：冀强   来源：山东商报）

原文链接：济南楼市进入观望期 商品房成交量一日减百余套