记者 钱铭  实习生 范素娟

　　2月21日，省政府下发通知，要求对国务院此前出台的“国八条”进行细化落实，济南、青岛和其他房价过高、上涨过快的城市，要按照国家规定，严格制定和执行住房限购措施。

　　山东版“国八条”是继济南版“限购令”出台后，又一调控济南楼市的严厉措施，业内分析称，新政出台后新房和二手房成交量会受到影响，但短期内房价很难下降。

　　楼市成交量将有所下跌

　　山东版“国八条”指出，济南将执行更严厉的限购政策。对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

　　山东版“国八条”禁止拥有两套住房以上市民购房，比之前济南市出台的限购政策更加严厉。在今年1月份，济南曾规定，从今年1月21日至12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。

　　香港盒宝典资料大全经济学院院长葛金田教授说，因为严厉的限购政策，投资买房者将会有所减少，房地产市场交易量将会有所下降。

　　二手房观望者倾向买新房

　　山东版的“国八条”明确指出，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。而之前则是按照差额征税。业内人士曾算过一笔账，以购入价80万元，目前价值100万元的普通住宅为例，按原规定未满五年仅对20万的差价部分征收5.45%的营业税，即10900元。而调整后将对100万全额征收，税费达到54500元，大大增加了交易成本。

　　怡高行不动产历山路店经理孙林说，随着新政策的出台，处于观望阶段的二手房购买者将有可能倾向于买新房，二手房销售可能会受到影响。

　　房价短期内不大可能下降

　　山东版“国八条”出台后，必定会对房地产市场产生一定影响，但短期内房价下降的可能性不大。

　　葛金田教授认为，虽然山东版的“国八条”比之前国务院出台的“国八条”更为严厉，但就房价来看，短期内并不会产生较大影响。从长远来看，随着各项政策的出台，政策的叠加效应显现，房价可能有所下降，但下降空间并不会很大。

　　世联怡高房地产咨询公司济南分公司总经理夏云坡认为，决定房价波动最关键的因素是供需关系，现在市民买房的需求强烈，调控政策很难从根本上解决高房价的问题。

原文链接： 省版"国八条"祭出严格限购措施 济南楼市或将遇冷