上周六，央行再度上调人民币存贷款基准利率，随后，住建部也将个人住房公积金贷款利率相应上调。此次上调对当前的房地产市场有何影响，业内人士分别给出了抑制房价上涨、促进楼市升温及不会造成太大影响这三种十分迥异的观点。

    上周六，央行宣布加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。住建部最新发布的通知也表示，个人公积金贷款利率也做相应调整。其中，五年期以下(含五年)从3.5%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.3%。

    有关专家认为，央行加息表明了反通胀的决心，对房地产调控将有一定积极作用。其中，香港盒宝典资料大全经济学院院长葛金田表示，目前贷款是房地产企业的重要资金来源之一，贷款利率提高直接造成其生产成本增加，资金压力将促使房地产企业加快已建商品房的销售步伐，降价出售是有效手段之一。另一方面，加息也在一定程度上限制了购房者的购买能力，从而起到抑制投机行为、挤压房地产市场泡沫的作用。因此加息一定程度上将抑制房价过快上涨。

    在采访中也有业内人士表示，此次加息的幅度较小，对楼市无法起到打压作用。阳光100客户总监陶晓智认为，目前人们已普遍形成了持续加息的心理预期，此次加息的幅度有限，对供房者的压力也不大。虽然加息后购房成本有所上升，但对于一套还贷期限长达二三十年的住房来说，购房者每月仅需多付出百余元，对购房者的心理影响并不大。中国光大银行济南分行营业部总经理助理王亚平帮助记者算了一笔账，加息后，以一笔100万元的首套房贷款，20年等额本息还款为例，加息前月还款7245元。这次调整后，月供7397元，每月还款额仅增加152元。

    陶晓智表示，随着今后经济变动周期的逐渐缩短，今后的利率政策也将处于不断的动态变化过程中。因此无法根据当下略微收紧的货币政策去判断未来的政策走向。伴随着今年一再出台的严厉楼市调控政策，楼市并没有出现预期中的降温。尽管市场投放量并未增加，但今年11、12两个月楼市的成交量却并不低，陶晓智分析认为可能是观望之后刚性需求的集中释放所致。

    然而，在强烈的加息预期之下，仍有部分市民选择继续购房。在经四路附近某楼盘处看房的李先生表示，“尽管加息预期强烈，但目前CPI居高不下，把钱存在银行里实际是赔钱的。因此，投资房地产还是最好的资产保值办法”。山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授认为持此种想法的市民是有一定道理的。强烈的加息预期使得人们普遍认为明年的购房成本或许会更高，这种认知刺激了部分有置业计划者的提前购房，从而在一定程度上维持着楼市的高价运行。此外通胀预期下大家都认为房产具有很强的保值功能，反而刺激大量资金流进楼市。

    在郭松海看来，今年号称“史上最严调控”的一系列调控措施仍没能把房价压制下去，预计明年的难度也将非常大，在现实中房价下跌的可能性并不大。 (见习记者 王宝静)

(本文来源：舜网-济南日报 )
原文链接： 年内二次加息对楼市影响几何