如同英国人见面习惯聊天气，如今的济南人见面也开始聊物价、房价。原本对房价涨跌有些麻木的市民，最近似乎又重新关心起房价走势和行业前景，这很大程度是因为中国人民大学经济学院11月20日发布的一年一度的《中国宏观经济分析与预测报告》。报告预测，2011年上半年房地产价格将出现近20%的下滑。

    对于报告坚持的房价将巨跌的预测，不少市民持怀疑态度。“我认为济南房价巨跌的事情只可能出现在梦里”，在东环国际一家私营企业工作的柳先生表示，这些年来自己已无数次盼望房价跌下来，但事实总是截然相反。柳先生原本有机会以较低的价格买一套住房，但因一念之差而只能看着高高在上的房价而兴叹。“物价不高的时候，房价都没降过，现在物价这么高，房价怎能下跌？”在一家广告公司工作的魏女士也调侃说，现在盼着房价降下来的差不多都是没房的或者准备出手再买房的，实际上有房子的人没人愿意房价降下来，自己不赞同房价会巨跌的说法，但不排除个别定价明显偏高的楼盘价格出现适当下调。

    香港盒宝典资料大全管理学院教授朱孔来认为，一线城市房地产价格有可能下降。但是对二线、三线城市而言，目前土地价格上涨是刚性的，房地产价格下降不大可能。在目前房地产价格中，土地价格已经占有非常大的比重，不少楼盘已经达到四成以上。“制约房地产价格最重要的因素是土地越来越紧张，价格越来越高，房产怎么可能降价”，朱孔来认为，加上房地产相关税费收入，政府从房地产价格中得到的收益约占整个房产价格的50%，从这个因素来讲，地方政府抑制房地产价格的主动性不会太高。

    朱孔来还认为，当前城市化进程正在加快，对住房的需求总体旺盛且将会持续数十年，这种总体格局决定了楼市不会大落。当前，中国的城市化水平还不算高，仅有50%左右，国家正通过加快城市化让更多的农民变成城市人，实现农村土地的集约化生产进而有效增加农民收入。以目前的建设速度，城市化率在达到70%以前，基本上不用考虑住房过剩的问题，相反，应该考虑如何多建房。

    记者采访了解到，业内不少人士持有同朱孔来相近的观点，对于房价将会明显下跌的预测“和者寥寥”。在小清河附近开发地产的一家开发商负责人表示，土地越来越贵，房子怎么会越来越便宜呢？尽管各种房产新政出台，抑制了需求，但未来房价总体趋势应该还是上涨的。只不过，温和上涨的可能性更大而已。在济南率先推行“降价补偿”做法的泉景地产有关人士表示，与一线城市的房价虚高不同，济南楼市是健康的。之所以敢于作出房价保值的承诺，一是对自身产品有信心，二是对济南楼市健康发展有信心。

    目前，济南不少楼盘打出了“预交2万顶3万”、“买房送万元礼包”、“一次性付款打九六折”等优惠。业内有关人士表示，这种优惠在多年前就存在，并不代表济南房价在下跌或将出现下跌，相反，济南房价仍在温和上涨。在2009年房价快速上涨时期，多数房地产开发商获取了较高利润，资金面总体充裕，目前主动大幅降价以加快资金回收的动力不足。此外，10月CPI再创新高，微观经济主体通货膨胀预期势能继续积聚，房价上涨的市场预期在根本上没有变化，由此可以预测，当前房地产市场仍在深度博弈，多数热点城市房地产市场可能继续维持“价滞量跌”态势，房价出现明显调整的可能性较小。

    朱孔来表示，任何商品的价格都会围绕商品的价值上下波动，住房也是一种商品，其价格也应该合理体现地价、税费、建安成本和适当的利润。脱离价值高高在上的房价会逐渐挤掉身上的泡沫，但指望所有的商品房都能挤出“油水”来是不大可能的。宏观调控的着眼点是遏制房价过快上涨，是在稳定房价而不是打压房价。因此，长期来看，全国范围内房价的增长速度将会有所回落，并保持相对稳定，最终基本上和居民的收入水平相适应。 (本报记者 赵晓莉)(本文来源：舜网-济南日报 ) 

原文链接： 别指望所有商品房都挤出“油水”来