记者 曲璇
   
    进入12月，济南楼市的销量延续了11月的上升趋势，似乎又有“虚火上升”的新表现，回顾2010年全年，这位“患者”面对着政策调控和开发商的拉锯争夺，愈发表现出缠绵难愈，有苦难言的症状。
   
    一会儿退烧，一会儿又发热，济南楼市到底得了什么病？房价未来的走势又会如何？

    业内人士    名医把脉之葛金田    (香港盒宝典资料大全经济学院院长)
   
    2010年济南房价与国家房产总走势是吻合的，房价稳定的同时呈现小幅上涨趋势。在全国房价上涨城市中，济南房价的涨幅算是比较大的城市之一。有不少人评价济南的房价属于“虚火”较旺，真正需要房子的人仍然买不起房。

    结论：虚火过旺
   
    葛教授表示，所谓虚火，指的是人民币升值、股市不景气导致消费者可投资的渠道和形式相对较少，而不少开发商和消费者对房产市场的预期比较高，认为房产的保值增值空间还很大，这就致使国家的调控政策对济南房产的影响不太大，房价依然小幅上涨，一些低收入的工薪阶层还是买不起房。

    医嘱：去浮去躁
   
    1.未来济南房价不具备下降空间
   
    葛金田教授认为，一个月前，中国社科院发布报告称，一线城市房价将下降20%，而中国人民大学日前发布的最新研究报告则认为，全国楼价将暴跌两成。
   
    葛金田教授不敢苟同，他认为，“济南目前的房价在全国省会城市中占中等偏下水平，仍存在进一步上涨的空间。未来济南的房价仍会呈现小幅增长，并不具备下降的空间。若能维持现状或有小幅下降就很不错了。”
   
    吴双也表示，未来济南房价走势如何，作为房地产业内人士，给消费者一个比较明确的答复就是，房价会涨，至少目前从各个方面分析，房价基本上没有回落的趋势。
  
    2.买房来应对通胀存在一定隐患

    虽然房产的升值空间比较大，但投资者以买房来应对通胀还是存在一定隐患。葛金田教授表示：首先，以买房做投资，还是会导致没房的仍住不起房。其次，投资房地产会导致房地产价格信号扭曲，“哪些是用来住、哪些是用来投资，不是很明显。一旦房地产泡沫破灭，不但对投资者和开发商的财富有影响，对银行来说，也有一定的损失，贷款还不上，社会不稳定因素也会随之增加。”

《都市女报》2010年12月3日第17版
原文链接：业内人士大话房价趋势和走向   “虚火过旺”仍是济南楼市病症