一家店铺贴出“修路大清仓”的告示 高原 摄记者 马腾“拆迁大甩卖”、“店里商品一件不留”……文化东路、文化西路上的一些商家纷纷打出类似招牌。近日，文化东路、文化西路启动为期一年的改造工程。这让一些商家担心，道路改造期间人气不够，生意难做。有的商店准备迁址，也有一些准备改行。

    对于很多济南市民来说，这种情景颇为熟悉。在两年前文化路“退商还路”期间，处处能见商家纷纷“大甩卖”的情 景。

    此次改造后的文化路，是否还能聚拢旺盛人气？文化路商圈是否还能拥有较强的购买力？

    商家担心道路改造期间没人气

    在文化东路，各地风味的饭店有很多。周末约上朋友来品尝几道招牌菜，这成了很多济南市民的习惯。

    赵先生在文化东路开了两家饭店，生意做了三四年，一直很红火。不过，这几天他可是没睡过一个安稳觉。“这条路要改造一年，生意能做成什么样，心里可真没底。”赵先生说。

    记者看到，文化东路两侧人行道，已经开始搭建围挡，个别围挡地段已经不能正常通行。道路两侧路面，施工单位已经画出施工的白线。“封闭施工后，顾客肯定会减少很多。”赵先生说，为了尽可能多留住客源，他已经打出“吃一百送四十”的菜金优惠条幅。同时，又在考虑和房东商量降低一下房租。“顾客再少也得把店开下去，改造完后，人气肯定又回来了。”赵先生粗略算了算，在文化路改造期间，包括房租和员工工资，两个店可能要赔100万元左右。

    在文化东路、文化西路，已有部分商家打出“拆迁甩卖”的招牌，有的商店还贴出“本店迁址”的告示。

    在一家鞋店，货架上挂满了低价处理的牌子。店主黎先生说，店面有可能会被拆除，而且客源也没有保证，就干脆把存货处理了，到别处再租个店面。

    商铺越拆越少 想再找不容易

    “买上一杯冰奶茶，约上几个好友在文化路上淘衣服，这是周末最惬意的休闲方式。”市民孙倩认为，这是济南的一大特色，但现在她只能暂时放弃这种休闲方式。

    陈女士在文化西路经营一家精品店，得知文化路要改造的消息，她马上就考虑起将来的出路。

    “施工一年，人气肯定受影响，而且这个店也可能会拆。”这两天，她就张罗着找间门头房，可找来找去却发现，门头房还真是越来越不好找了。“山师东路倒是有些铺子可以租，但租金有点贵。”她说。

    据了解，2008年文化路进行“退商还路”改造时，就拆除了很多商铺。尤其是文化西路南侧的商铺，几乎全部拆除。很多业主转到人防商城、大观园、银座商城附近。

    在文化西路，一些商家还没接到明确的拆迁通知，就开始准备寻找新店面。卖服装的李小姐说，顾客中有不少是回头客，她不愿搬到很远的地方，但在附近又找不到合适的店面，这让她发愁。

    文化路附近的商铺租金见涨

    文化路实施改造的消息一出，一些精明的商家就提高店铺租金。

    王女士在佛山街与文化西路交叉口处开了一家外贸服装店。这是她经营店铺的第10个年头。2008年文化西路改造时，她已经迁过一次店址。“看来我还得搬次家。”王女士想在佛山街租间店面，可店铺的转让费用让人咋舌。“位置好些，面积在20平方米左右的店面，最贵的转让费得13万，再加上7万元的房租，价格实在太高了。”“经四路人防商城的摊位更贵。”在文化西路做儿童服装生意的张先生说，“同样不到30平方米的店面，在那里年租金得15万左右。”“上次拆迁改造后，店铺已经少了一大半，现在又要封闭施工，还可能会再拆一部分店铺，价位肯定会涨。”张先生说，他打听到韩国城不到十平方米的摊位，转让费最高的已经涨到了12万。

    消费群体将向周边分流

    “道路改造肯定会影响整个文化路商圈，但这种影响是暂时的。”香港盒宝典资料大全经济学院教授葛金田认为，这会导致顾客群体向周边商圈分流，但是改造后大部分顾客群体还会回流。“每个商圈都有它固定的辐射范围。这种辐射范围具有很强的区域性。”他认为，文化路附近有不少医院、学校、银行，有稳定的消费群体。另外，文化路商圈的位置优越，通过泺文路、朝山街、佛山街等几条街和泉城广场、银座相连，旅游旺季，常有游客过来。

    葛金田说，道路封闭改造会导致顾客群大量流失。拥有一定历史的商圈人气一旦打破，短时间内较难聚集。商业街改造完成后，可能需要很长一段时间才能再聚人气。

    他认为，文化路商业街的特色就在于店铺小规模、单体式经营模式。这种模式满足了消费者休闲、消遣的轻松消费心理。而在功能上，这些商业街侧重于服务、休闲功能，与大商场完善的综合功能互补。“相关部门在改造时，应考虑到该商圈的特色。在改造完成后，最好也能有些优惠政策，促进人气回升。”他说。 （来源：济南时报 ）

媒体原文链接：济南文化路又现“大甩卖”